Helsingissä rakennuslupahakemuksesi ei liiku minnekään ilman näitä tietoja

Kuten edellisessä kirjoituksessani listasin, Helsingin kaupunki antaa listan tarvittavista liitteistä jotka rakennuslupahakemukseen voi tarvita. Meidän rakennuslupahakemuksemme ei kuitenkaan liikkunut sihteeriltä eteenpäin ennen kuin olimme toimittaneet nämä kaikki tiedot:

Kartta-aineistot karttakorista (maksaa ~230 eur):

  • Kantakartta
  • Tonttikorkeusilmoitus
  • Asemakaava
  • Kiinteistörekisteriote
  • Tonttikartta
  • Osoiteilmoitus
  • Kantakartta ote

Lisäksi:

  • Todistus hallintaoikeudesta
  • Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta
  • Energiaselvitys
  • Energialaskelman lähtötiedot
  • Lämpöhäviöiden tasauslaskelma
  • E-luvun laskennan lähtötiedot
  • Energiatodistus
  • Pintavaaitusdokumentti
  • Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista

Pääpiirustukset:

  • Asemapiirros
  • Julkisivupiirustus (naapurit kuvattuna 6m päähän tontin rajasta)
  • Leikkauspiirustus
  • Pohjapiirustus

Suunnittelijoiden tiedot:

  • Pääsuunnittelija (Yhteystiedot, pätevyystodistukset ja CV)
  • Asemapiirroksen laatija (Yhteystiedot, pätevyystodistukset ja CV)
  • ARK-rakennussuunnittelija (Yhteystiedot, pätevyystodistukset ja CV)
  • RAK-rakennessuunnittelija (Yhteystiedot, pätevyystodistukset ja CV)
  • Pohjarakenteiden suunnittelija (Yhteystiedot, pätevyystodistukset ja CV)
  • LVI-suunnittelija (Yhteystiedot, pätevyystodistukset ja CV)

Yllättävän aikaavieväksi osoittautui kaikkien tietojen, todistusten ja CV:eiden hankkiminen eri suunnittelijoilta. Etenkin pohjarakennesuunnittelija osoittautui haastavaksi, koska ilmeisesti vuoden 2018 alusta Helsinki on alkanut vaatimaan erillistä pohjarakennesuunnittelijaa. Aikaisemmin on ilmeisesti riittänyt että perustusten rakennesuunnittelija toteuttaa tämän rakennesuunnitelmien ja pohjatutkimuksen perusteella. Tämän muutoksen takia asian selvittämiseen meni yhteensä kaksi kuukautta.

Tällä päivämäärällä lupahakemuksemme on vihdoin liikkunut eteenpäin. Jäämme jännityksellä odottelemaan mitä kivaa seuraavaksi on luvassa.

 

 

Rakennuslupahakemus on jätetty

Jihuu! Rakennuslupahakemus on nyt jätetty. Tarkemmin sanoen hakemus laitettiin sisään jo 28.3.

Tavoitteeni oli saada rakennuslupahakemus sisään jo helmikuussa, mutta suunnitteluvaiheeseen tuhrautui yllättävän paljon aikaa. Lopulliset suunnitelmat eivät poikkea alkuperäisistä hahmotelmista paljoakaan. Siitä huolimatta kaikenlaisten rakenteiden, mitoitusten ja vaatimusten sovittamiseen saa kulumaan paljon aikaa. Meillä eniten jouduttiin käyttämään aikaa ikkunoiden sijoitteluun ja ovien leveyksiin. Viime hetkellä ikkunat jouduttiin vaihtamaan vielä yhden asteen energiatehokkaampiin jotta saimme energialaskelmat läpi. Mikäs siinä: paremmat ikkunat tarkoittavat säästöä lämmityskuluissa.

Rakennuslupahakemus jätetään nykyään sähköisesti Lupapisteeseen. Oli ilahduttavaa huomata että Lupapiste vaikuttaa varsin pätevältä järjestelmältä. Sinne voi ladata kaikki suunnitelmat liitteineen ja lomakkeet ovat täytettävissä suoraan selaimesta. Myös hakemuksen etenemistä on kiva seurata, koska palvelusta näkee suoraan mitä tahoja on kutsuttu antamaan lausuntonsa eri osa-alueista, sekä reaaliaikaisen keskustelun lupakäsittelyyn liittyen.

Löysin jostain listan dokumenteista joita voi tarvita rakennuslupahakemukseen:

  • Asemapiirros
  • Energiaselvitys
  • Energiatodistus
  • Ennakkoneuvottelumuistio
  • Hankeselvitys- ja suunnitelma
  • Hulevesisuunnitelma
  • Julkisivupiirustus
  • Leikkauspiirustus
  • Naapurin kuuleminen
  • Perustamistapalausunto
  • Pohjapiirustus
  • Todistus hallintaoikeudesta
  • Valtakirja
  • Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta

Näiden lisäksi jokaiselta projektiin osallistuvalta suunnittelijalta vaaditaan yhteystiedot, pätevyystodistukset ja CV:t. Suunnittelijoiden on myös allekirjoitettava suunnitelmat sähköisesti.

Lisäksi melkein heti hakemuksen jättämisen jälkeen tuli lisäpyyntö lisätä selvitys rakennusjätteen käsittelystä.

Pientä päänvaivaa aiheutti myös pyyntö lisätä pohjarakennesuunnittelijan tiedot. Oman käsitykseni mukaan perustuksien toimittaja tekee myös pohjarakennesuunnitelmat. Perustusten toimittajaa ei kuitenkaan vielä ole valittu koska kilpailutus on vielä kesken.

Kysyin tästä rakennusvalvonnasta ja sieltä todettiin että ”Pohjarakennesuunnittelijana toimii henkilö, joka tekee pohjatutkimuksen”. Soitin firmaan joka teki meille pohjatutkimuksen. Sieltä sanottiin että he kyllä voivat antaa tarjouksen pohjarakennesuunnitelmasta, mutta myös perustusfirmat tarjoavat tätä palveluna. Tässä asiassa rakennusvalvonnasta ei siis tullut täysin paikkansa pitävää tietoa.

Toivottavasti saamme tällä viikolla täydennettyä hakemuksen valmiiksi. Sitten jäämme jännittämään mitä tapahtuu seuraavaksi.

 

 

Leikitään väreillä

Meillä on julkisivukuvat valmiit. Eniten päänvaivaa aiheutti ikkunoiden sijoittelu. Yllättävän haastavaksi muodostui ikkunoiden sijoittaminen niin, että ne miellyttävät silmää, ja lisäksi rakennetekniset asiat pysyvät kunnossa. Hirsitalossa kun esimerkiksi etäisyyden nurkkiin pitää olla riittävän iso, jotta nurkat pysyvät suorassa eivätkä halkeile.

Onneksi Peura-talojen suunnittelijat ovat tarkkoja kavereita.

Toinen haastava asia on talon väritys. Oikeastaan katon väri (tumman harmaa) oli ainoa selvä asia, koska kaikissa ympäröivissä taloissa on sen värinen katto. Asemakaava ei aseta mitään vaatimuksia talon väritykselle, joten mielikuvitus ja hyvä maku ovat rajoina. Tuvan emäntä on toivonut sinistä taloa, joten sinistä lähdemme hakemaan. Lupakuviin tuli värisävyksi Tikkurilan 345X. Onneksi sitä pystyy viilaamaan vielä johonkin suuntaan kun pääsee tarkemmin tutkimaan värejä.

Tein iltapuhteella eri väriyhdistelmien kokeiluun pienen työkalun, joka on nyt julkaistu täällä. Työkaluun on oletuksena asetettu ne värit jotka on valittu tupaan.

Lopullinen julkisivu

Sain lopulliset julkisivukuvat tänään. Kuvassa on nyt kaikki paikoillaan lukuunottamatta sivuoven katosta. Hahmottelin kuvaan katon, terassin ja portaiden värit. Ikkunan rungot tulevat olemaan valkoiset. Muita talon värejä ei ole vielä päätetty. Sivuseiniin on tulossa vielä pieniä muutoksia, joten pimitän niitä vielä toistaiseksi.

Parkettilöytöjä

Meille on tulossa päällystettävää lattiapinta-alaa n. 94 m2. Tästä ehkä 16 m2 laatoitetaan ja loput 78 m2 päällystetään parketilla tai vastaavalla.

Budjettiin lattian pintamateriaaleille on varattu 3000 €. Tähän summaan pitää mahduttaa ainakin parketit, laatat ja laattojen saumalaasti ja liima. Vielä vedeneristeenkin saa tungettua mukaan.

Nopeasti laskettuna vedeneristeeseen, saumalaastiin ja liimaan saa varata sen 10% budjetista. Jos laattoihin ja muihin lattioihin käyttää neliömäärään suhteutettuna saman osuuden budjetista, niin se tarkoittaa 17% laattoihin ja 83% parketteihin. Parketteihin saa siis käyttää 2241 € ja laattoihin 459 €, eli 28,70 € /m2.

Netin rautakaupoista listahintoja tutkimalla parkettipuolella pääsee budjettiin kun valitsee edullisemmasta päästä. Samoin laattapuolella. Kuitenkaan mihinkään pröystäilyyn ei ole varaa.

Ellei sitten. Kun menekin laskee tarkkaan ja rakentaa pientä taloa kuten me, niin netin myyntipalstoilta saattaa tehdä löytöjä. Olin suunnitellut työ-/kirjasto-/vierashuoneeseen kalanruotomallista parkettia. Näiden neliöhinnat kuitenkin liikkuvat jossain 60 euron molemmin puolin.

Huomasin että joku oli myymässä yhdeksän neliötä omasta remontistaan ylijäänyttä Parador Trendtime 3 -parkettia avaamattomissa paketeissa. Juuri sopivaa määrää meidän tarpeisiin. Kaupat saatiin toteutumaan ja maksettu neliöhinta jäi lähemmäs kahtakymppiä.

Miinuksena on se, että hankinnat pitää nyt varastoida ja ne kulkevat mukana kunnes ne päästään asentamaan joskus lokakuussa.

Jos siis haluat säästää materiaaleissa, niin seuraavat asiat kannattaa muistaa:

  • Laske budjetti
  • Selvitä menekki
  • Järjestä varastointi
  • Ole valmis tekemään nopeat kaupat
  • Ole tarkkana myyntipalstoilla ja -ryhmissä
  • Muista tinkiä

Tavallisesti myytävät määrät ovat aika pieniä, joten jos tarpeesi on yli 10 m2, niin kannattaa varmistua siitä että samaa tavaraa on saatavilla vielä muualtakin.

Paradorilla on muuten sivuillaan hauska sovelma jolla voi vähän fiilistellä miltä erilaiset lattiat näyttävät asennettuna.

Hyviä kauppoja!

Kuvat Parador