Ensimmäinen tapaaminen lupa-arkkitehdin kanssa

Tämän viikon agendalla oli ensimmäinen tapaaminen alueen lupa-arkkitehdin kanssa. Helsingin kaupungin ohjeistushan sanoo, että heti tontin hankinnan jälkeen kannattaa sopia tapaaminen rakennusvalvonnan kanssa. Lähdin soittelemaan tapaamisaikaa kun tontintajosta oli tullut päätös. Ensimmäinen vapaa aika löytyi kahden viikon päästä, eli siis toissapäivältä. Aivan selkeää ohjeistusta ei ollut, mitä materiaalia ja henkilöitä tähän tapaamiseen tarvitaan mukaan. Meillähän ei ole vieläkään valittu yhtäkään virallista suunnittelijaa vaan olemme ihan omakätisesti ja arkkitehtia konsultoiden edenneet tähän saakka. Minulla oli palaverissa mukana:

  • Kaavadokumentti
  • Tonttijakopäätös
  • Pohjatutkimus
  • Valokuvia tontilta
  • Pohjapiirustusluonnokset
  • Asemapiirrosluonnos
  • Johtokartta
  • Ennaltamietittyjä kysymyksiä
Tämän tapaamisen välttämättömyyden voi ehkä kyseenalaistaa, koska loppujen lopuksi uutta asiaa ei hirveästi tullut. Kuitenkin dialogi on hyvä aloittaa rakennusvalvonnan kanssa jo aikaisessa vaiheessa, jotta kaikki osapuolet ovat kartalla, ja yllätyksiltä toivottavasti vältytään.
Meidän alueen lupa-arkkitehti on tosi kiva nainen. Hän oli selvästi mieltynyt minua hieman modernimpaan arkkitehtuuriin, mutta keskustelut sujuivat hyvissä tunnelmissa. Etenkin mieltäni lämmitti se, kuinka innokkaasti lupa-arkkitehti tutki pohjapiirustusluonnoksia ja mietti miten saisi säästettyä arvokkaita kerrosalaneliöitä.
Lupa-arkkitehti oli tosin sitä mieltä, että hulevedet pitää lähtökohtaisesti imeyttää tontille vaikka kysesssä onkin vanha tontti. Rakennusvalvonnan neuvonta antoi minulle aikaisemmin päinvastaisen lausunnon. Pohjatutkimuksessa kuitenkin todetaan ettei hulevesiä voi imeyttää, joten hulevedet on ohjattava hulevesiviemäriin ja sillä hyvä.
Toinen seikka joka ilmeni tässä keskustelussa on, että rakentamalla talosta esteettömän saa rakennusoikeuden ylittää viidellä kerrosalaneliöllä. Meidän pohjapiirustus täyttää tällä hetkellä ramppia lukuunottamatta esteettömyysvaatimukset, joten tätä sietää tutkia lisää. 5m2 on kuitenkin paljon kun puhutaan meidän rakennusoikeudesta.
Sain myös varmistuksen asiaan, jota olin miettinyt. Asemakaavassa sanotaan, että talousrakennus saa olla 20m2 kokoinen. Tässä tarkoitetaan pinta-alaa, ikä kerrosalaa, eli esimerkiksi autosuoja saa olla pinta-alaltaan vain 20m2. Lähes kaikissa autokatos-varasto -yhdistelmissä pinta-ala on vähintään 25m2. Jos siis tällaisen yhdistelmän haluaa pihalle rakentaa, niin lisäneliöt pitää nipistää asuinrakennuksen neliöistä. Ei hyvä.
Seuraavaksi suunnitelmat lähtevät eri talottoimittajille, ja keskustelut avataan sinne suuntaan.

Värikkäitä julkisivuja

Kävimme kesällä lomamatkalla etelänaapurissamme. Virossa on paljon vanhoja taloja, ja puurakentamisen käsityöperinne elää edelleen. Mielenkiintoni herätti monenlaiset värikkäät julkisivut. Ehdin jo julkaisemaan osan näistä Instagramissa, mutta tässä vielä kaikki isoina versioina inspiraatioksi. Olkaapa hyvät!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tänään on suuri päivä

Tonttikaupat on tehty.

Hetken aikaa ehti jo jännittää, koska esisopimuksemme vanheni heinäkuun lopussa, eikä siihen mennessä kaikki ollut vielä selvää. Sovimme myyjän kanssa, että jatkamme esisopimusta herrasmiesmäisesti, ja ostamme tontin ellei meille tule vastaan mitään mielenkiintoisempaa. Tästä ei kulunut kuin viikko ja saimme tiedon, että tonttikaupat voidaan tehdä. Kaksi viikkoa meni vielä heikoilla yöunilla, koska nimet eivät olleet vielä papereissa. Nyt kuitenkin kaikki on virallista ja lainhuuto on vetämässä.

Ehdin jo soittelemaan toisen tulevan naapurin kanssa. Todella mukavan oloinen kaveri. Seuraavaksi on edessä naapureiden hyväksyntien hakeminen tonttijakohakemukseen ja kiinteistötoimitushakemuksen jättäminen tontin lohkomisesta.

Sitten päästäänkin tuvan osalta viimeistelemään suunnitelmat josta edelleen tarjous- ja rakennuslupavaiheeseen.

Pohjatutkimus

Tilaamamme pohjatutkimus saatiin valmiiksi. Pohjatutkimus sisälsi kuusi kairauspistettä, pintavaaituksen sekä perustamistapalausunnon. Lähetimme tarjouspyynnöt viidelle eri toimijalle. Kaksi yritystä lähettivät tarjouksensa samalla viikolla, yksi saapui kolmen viikon päästä, ja kaksi jätti vastaamatta mitään. Tarjous jonka hyväksyimme tuli kolmen tunnin sisällä tarjouksen lähettämisestä, oli asianmukaisesti laadittu ja kyseistä yritystä oltiin kehuttu mm. Facebookin Raksakimppa Uusimaa -ryhmässä. Lisäksi kyseinen tarjous oli kaikkein edullisin, joten mikäpä siinä. Olin etukäteen lukenut, että pohjatutkimus maksaisi jotain ”muutamasta satasesta” puoleentoista tuhanteen euroon. Meidän saamamme tarjous asettui näistä sinne puolivälin kieppeille.

 

Soiteltuani etukäteen pohjatutkimusfirman edustajan kanssa vastaukset kuulostivat ehkä hivenen jäyhiltä, eikä kovinkaan tyhjentäviltä. Se on hieman oletettavaakin kun puhutaan kavereista, jotka kairaavat päivät pitkät, eivätkä varsinaisesti työskentele asiakaspalvelussa. Kuitenkin vaadittavat lähtötiedot selvisivät ja saimme päivämäärän lyötyä lukkoon.

Omalta osaltani pientä jännitystä aiheutti meidän tontin puolella olevat sadevesiputket ja pihavalojen sähköjohdot. Ensimmäiset kun oltiin kaivettu tontille suunniteltua piharakennusta varten, jota ei oltu koskaan toteutettu. Vaikka kaikki muut tiedot selvisivät kaupungin johtokartasta, nämä putket eivät olleet missään dokumentoituina. Yksi suunniteltu kairauspiste oli aika lähelläkin yhden putken oletettua sijaintia.

 

Toinen mietityttänyt asia oli kuinka paljon tuhoja aiheutuu tontille tutkimuksesta. Jossain sosiaalisessa mediassa oltiin kommentoitu, että kairauskone oli myllännyt koko pihan aivan tuusannuuskaksi. Meillä suurin osa tontista on vanhaa puutarhaa, josta toivomme säilyttävämme mahdollisimman paljon, emmekä halunneet että koko nurmikko myllätään ja pensaat jyrätään.

Molemmat huolenaiheet osoittautuivat loppujen lopuksi turhiksi. Pohjatutkimusyhtiön kaverit tulivat paikalle, tutkivat paikkoja ja ryhtyivät toimeen. Seurasin itse toimitusta mielenkiinnolla ja esitin muutamia kysymyksiä homman etenemisestä. Aluksi hieman varautuneet kaverit kyllä mielellään kertoivat tekemisistään ja sain alustavat kommentit maan rakenteesta heti paikanpäällä. Kairauslaitteen operoija myös varoi jylläämästä puutarhaa niin paljon kuin mahdollista. Oikeastaan ainoat jäljet tulivat sellaisiin kohtiin, jotka tulevat jäämään joko talon tai pihakiveyksen alle.

Harmillisesti kuvassa näkyvä omenapuu jää juuri talon kulman ja kuistin alle, joten se joudutaan kaatamaan. Todennäköisesti ylempänä vilahtanut kuusi kokee saman kohtalon. Muut hedelmäpuut ja marjapensaat kuitenkin säästyvät.

 

Kuvissa esiintyvä keltainen pihavaja puretaan talon alta. Autokatos on suunniteltu talon päätyyn. Kaavan mukaan sen saa rakentaa tontin rajaan kiinni naapurin suostumuksella.

 

Pohjatutkimuksen tulokset saapuivat tänään. Ne olivat juuri sitä, mitä olin etukäteen laskeskellutkin. Talo suositellaan perustamaan paalujen varaan. Syvyys vaihtelee 4-7m välillä. Alapohja kantavana. Hulevedet suositellaan johtamaan kaupungin hulevesiviemäriin.

  • Geotekninen luokka GL2
  • Seuraamusluokka CC2
  • Luotettavuusluokka RC2
  • Paalutustyön luokka PTL2
Suomeksi sanottuna vaativuudeltaan aika tavanomaista hommaa. Paalutus tietenkin maksaa mutta noin pienillä syvyyksillä kustannukset pysyvät kohtuullisina. Vielä on pitkä matka kuljettavana, mutta taas on otettu yksi askel eteenpäin.

Häiriintynyt maanäyte

Kyseinen termi työllisti minua viime viikolla.

Pohjatutkimuksen tarjouksissa lisätyönä vilahdellut ”Häiriintynyt maanäyte” alkoi askarruttamaan. Mitä se tarkoittaa ja mihin sitä käytetään? Google paljasti lähinnä kyseisen maanäytteen sisällön:

Häiriintynyt maanäyte:

  • Rakeisuuskäyrä
  • Maalaji näytesyvyydessä
  • Maalajin tiheys
  • Humuspitoisuus
  • Lietepitoisuus
  • Vesipitoisuus
  • Routivuus

Häiriintymätön maanäyte (samat kuin häiriintyneessä ja lisäksi):

  • Maalajin leikkauslujuus
  • Konsolidaatiopainumat (savimaat)
  • Maalajin kokoonpuristuvuusominaisuudet
  • Maaperän saastuminen
  • Raskasmetallipitoisuudet
Selvä homma. Tarvitaanko me häiriintynyt maanäyte? Kysyin asiaa pohjatutkimuksia tekevän yrityksen edustajalta, ja sain kuin sainkin suoran vastauksen:

Jos teille tulee imeytys

Ok. Tuleeko meille imeytys? Oletin että tämä tarkoittaa nimenomaan hulevesien imeytystä. Olen aikaisemmin perehtynyt aiheeseen jonkin verran, ja muistinkin, että Helsingin kaupungin rakennusvalvonta on ”Hulevesien hallinta tonteilla”-ohjeessaan määritellyt, että:

Hulevedet pyritään ensisijaisesti imeyttämään ja hyödyntämään niiden
syntypaikalla. Imeyttämisen mahdollisuus riippuu maaperäolosuhteista
eikä sillä saa aiheuttaa rakennuksille kosteusvauriovaaraa. Vesiä ei
myöskään saa imeyttää perustusten kuivatusjärjestelmään.

Tämä tarkoittaisi sitä, että meidän pitäisi pyrkiä imeyttämään hulevedet, joka tarkoittaisi sitä, että me tarvitsemme häiriintyneen maanäytteen, koska muutenhan emme voi tietää onko meidän mahdollista imeyttää hulevesiä.

Onneksi asia ei ole näin yksiselitteinen. Otin jälleen puhelimen kauniiseen käteen ja lähdin soittelemaan. Helsingin kaupungin kanssa asioiminen on ennennäkemättömän jouhevaa. Eri henkilöiden yhteystiedot ovat selvästi esillä, ja heitä on helppo tavoittaa. Jos puhelimeen ei vastata, niin useimmiten kyseinen henkilö soittaa perään. Loppujenlopuksi sain vastauksen rakennusvalvonnan neuvonnasta:

Meidän tonttimme on pieni. Se lohkotaan vanhasta tontista, joka on sellaisella alueella, jossa asemakaava on kymmeniä vuosia vanha. Tontin vieressä kadulla kulkee hulevesiviemäri, eikä kaavassa ole määritelty hulevesiä sen tarkemmin. Näistä syistä hulevesiä ei ole tarvetta lähteä erikseen imeyttämään, vaikka rakennusvalvonnan ohjeessa sitä pidetäänkin ensisijaisena vaihtoehtona.

Olen jälleen kerran vähän viisaampi. Yksi syy miksi selvittelen näitä asioita itsekeni, enkä esimerkiksi suunnittelijan kanssa, johtuu siitä, että tonttikauppa ei ole vieläkään varmistunut. Pohjatutkimus tehdään siitä huolimatta, koska olemme esisopimuksessa sopineet, että tontin myyjä maksaa sen teettämisen. Yritän tontin varmistumiseen saakka pitää kustannukset kurissa. Tähän mennessä rahaa on palanut 75€ (kaupanvahvistajan palkkio) + 80€ (kantakartta digitaalisessa muodossa) + tuntikaupalla aikaa. Sen verran siis tulee takkiin jos tonttikauppa peruuntuu.

Pohjatutkimus tullaan tekemään n. kuukauden päästä. Siihenkin liittyy omat kommervenkkinsä. Niistä tuonnempana.