Alakerran pohja

Talon hahmotelmat lähtivät eri talotoimittajille pari viikkoa sitten. Pakettiin laitettiin lähes kaikki materiaali jota meille oli kertynyt: mm. hahmotelmat siitä miten haluamamme asiat voisi saada mahdutettua tiukkoihin neliöihin. Tällä hetkellä odottelemme eri talotoimittajien virallisempia ehdotuksia pohjan toteutuksesta, mutta julkaistaanpa sillä välin meidän hahmotelmamme alakerrasta. Pohjan hahmottelu lähti liikkeelle listasta toivomuksia joita meillä on talon suhteen:

  • Talossa on oltava puulämmitteinen tulisija ja sauna
  • Yhden savupiipun pitää riittää
  • Ikkunajaon täytyy olla nätti
  • Keittiöstä pitää voida nähdä kuka tulee taloon
  • Alakerrassa pitää olla kirjasto-/vieras-/työhuone
  • Koiran pitää päästä suoraan ulkoa kylpyhuoneeseen pesulle ja kuivatukseen
Näiden toivomusten lisäksi on otettava huomioon kaikki rakennusmääräyksistä ja -järjestyksestä sekä kaavasta tulevat vaatimukset, kuten ovien leveydet, piippujen sijoittelu, talotekniikan vievä tila jne.
Pohjapiirustusta pyöriteltiin monta iltaa. Paikoitellen työ vaikutti jopa toivottomalta. Löysimme kuitenkin sellaisen mallin, johon olemme hyvin pitkälti tyytyväisiä. Jouduimme paikoitellen tekemään vähän luovempiakin ratkaisuja. Esimerkiksi tavallisesti lasikuistina toimiva tila ei olekaan meillä sisäänkäynti vaan ruokailutila.
Alakerran WC, kylpyhuone, kodinhoitohuone ja talotekniikka on ratkaisuna vähän kesämökkimäinen. Nämä ovat nimittäin sijoitettu yhteen tilaan. Tämä ratkaisu on tilankäytöllisesti aika haasteellinen. Saattaa olla, että esimerkiksi pyykkihuolto on siirrettävä yläkertaan tilan säästämiseksi.
Toivottavasti talotoimittajilla on tarjota tähän parempia ehdotuksia.

Uusi julkisivuluonnos

Päätimme tehdä vielä uuden version julkisivusta.

Ensinnäkin alkoi tuntua siltä, että halusimme ohjata talon ulkonäköä vähän ajattomampaan suuntaan. Tästä syystä poikkipääty vaihtui kattoerkkeriin. Ikkunat muuttuivat sirommiksi ja vuorilaudat kapenivat. Samalla ulkoverheus muuttui yhdensuuntaiseksi ja leveämmäksi. Lasikuisti muuttui erkkeriksi jonka sisällä on ruokailutila. Ulko-ovi siirtyi katoksen alle.

Toisena perusteluna muutokselle oli rakennusoikeusneliöiden tehokkaampi hyödyntäminen. Tällä tavoin saimme portaikon talon kulmaan, yläkertaan pienen aulan ja alakertaan kuusi ”lisäneliötä”.

Kolmantena perusteluna oli että kattoerkkeri on rakenteena huomattavasti yksinkertaisempi toteuttaa kuin poikkipääty.

Ulkoportaiden sijoittelu on vielä vähän hakusessa. Portaat tulevat suoraan ovesta poispäin tai katoksen oikeaan reunaan.

Siinä mielessä vanhan talon osto ja peruskorjaus on uudisrakentamista helpompaa, että talo sanelee itse aika pitkälti tyylin, pohjan muodon, ikkunoiden sijoittelun jne. Uudisrakennuksessa kaikki päätökset pitää tehdä itse, ja niiden muuttaminen jälkikäteen tulee kalliiksi.

Ensimmäinen tapaaminen lupa-arkkitehdin kanssa

Tämän viikon agendalla oli ensimmäinen tapaaminen alueen lupa-arkkitehdin kanssa. Helsingin kaupungin ohjeistushan sanoo, että heti tontin hankinnan jälkeen kannattaa sopia tapaaminen rakennusvalvonnan kanssa. Lähdin soittelemaan tapaamisaikaa kun tontintajosta oli tullut päätös. Ensimmäinen vapaa aika löytyi kahden viikon päästä, eli siis toissapäivältä. Aivan selkeää ohjeistusta ei ollut, mitä materiaalia ja henkilöitä tähän tapaamiseen tarvitaan mukaan. Meillähän ei ole vieläkään valittu yhtäkään virallista suunnittelijaa vaan olemme ihan omakätisesti ja arkkitehtia konsultoiden edenneet tähän saakka. Minulla oli palaverissa mukana:

  • Kaavadokumentti
  • Tonttijakopäätös
  • Pohjatutkimus
  • Valokuvia tontilta
  • Pohjapiirustusluonnokset
  • Asemapiirrosluonnos
  • Johtokartta
  • Ennaltamietittyjä kysymyksiä
Tämän tapaamisen välttämättömyyden voi ehkä kyseenalaistaa, koska loppujen lopuksi uutta asiaa ei hirveästi tullut. Kuitenkin dialogi on hyvä aloittaa rakennusvalvonnan kanssa jo aikaisessa vaiheessa, jotta kaikki osapuolet ovat kartalla, ja yllätyksiltä toivottavasti vältytään.
Meidän alueen lupa-arkkitehti on tosi kiva nainen. Hän oli selvästi mieltynyt minua hieman modernimpaan arkkitehtuuriin, mutta keskustelut sujuivat hyvissä tunnelmissa. Etenkin mieltäni lämmitti se, kuinka innokkaasti lupa-arkkitehti tutki pohjapiirustusluonnoksia ja mietti miten saisi säästettyä arvokkaita kerrosalaneliöitä.
Lupa-arkkitehti oli tosin sitä mieltä, että hulevedet pitää lähtökohtaisesti imeyttää tontille vaikka kysesssä onkin vanha tontti. Rakennusvalvonnan neuvonta antoi minulle aikaisemmin päinvastaisen lausunnon. Pohjatutkimuksessa kuitenkin todetaan ettei hulevesiä voi imeyttää, joten hulevedet on ohjattava hulevesiviemäriin ja sillä hyvä.
Toinen seikka joka ilmeni tässä keskustelussa on, että rakentamalla talosta esteettömän saa rakennusoikeuden ylittää viidellä kerrosalaneliöllä. Meidän pohjapiirustus täyttää tällä hetkellä ramppia lukuunottamatta esteettömyysvaatimukset, joten tätä sietää tutkia lisää. 5m2 on kuitenkin paljon kun puhutaan meidän rakennusoikeudesta.
Sain myös varmistuksen asiaan, jota olin miettinyt. Asemakaavassa sanotaan, että talousrakennus saa olla 20m2 kokoinen. Tässä tarkoitetaan pinta-alaa, ikä kerrosalaa, eli esimerkiksi autosuoja saa olla pinta-alaltaan vain 20m2. Lähes kaikissa autokatos-varasto -yhdistelmissä pinta-ala on vähintään 25m2. Jos siis tällaisen yhdistelmän haluaa pihalle rakentaa, niin lisäneliöt pitää nipistää asuinrakennuksen neliöistä. Ei hyvä.
Seuraavaksi suunnitelmat lähtevät eri talottoimittajille, ja keskustelut avataan sinne suuntaan.

Värikkäitä julkisivuja

Kävimme kesällä lomamatkalla etelänaapurissamme. Virossa on paljon vanhoja taloja, ja puurakentamisen käsityöperinne elää edelleen. Mielenkiintoni herätti monenlaiset värikkäät julkisivut. Ehdin jo julkaisemaan osan näistä Instagramissa, mutta tässä vielä kaikki isoina versioina inspiraatioksi. Olkaapa hyvät!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tänään on suuri päivä

Tonttikaupat on tehty.

Hetken aikaa ehti jo jännittää, koska esisopimuksemme vanheni heinäkuun lopussa, eikä siihen mennessä kaikki ollut vielä selvää. Sovimme myyjän kanssa, että jatkamme esisopimusta herrasmiesmäisesti, ja ostamme tontin ellei meille tule vastaan mitään mielenkiintoisempaa. Tästä ei kulunut kuin viikko ja saimme tiedon, että tonttikaupat voidaan tehdä. Kaksi viikkoa meni vielä heikoilla yöunilla, koska nimet eivät olleet vielä papereissa. Nyt kuitenkin kaikki on virallista ja lainhuuto on vetämässä.

Ehdin jo soittelemaan toisen tulevan naapurin kanssa. Todella mukavan oloinen kaveri. Seuraavaksi on edessä naapureiden hyväksyntien hakeminen tonttijakohakemukseen ja kiinteistötoimitushakemuksen jättäminen tontin lohkomisesta.

Sitten päästäänkin tuvan osalta viimeistelemään suunnitelmat josta edelleen tarjous- ja rakennuslupavaiheeseen.